Geplaatst op:22-08-2025
Bijgewerkt op:22-08-2025 11:27

Singles buitenspel op woningmarkt Midden-Holland

Het vinden van een betaalbare koopwoning blijft ook in Woerden een uitdaging voor huizenkopers met een modaal inkomen, zo blijkt uit cijfers van het CPB. Vooral alleenstaanden merken dat hun kansen nauwelijks verbeteren, terwijl tweeverdieners met een vergelijkbaar inkomen iets meer mogelijkheden hebben.

Niet alleen in Woerden, maar ook in omliggende gemeenten zoals Oudewater, Montfoort, Bodegraven-Reeuwijk, Gouda, Waddinxveen en de Krimpenerwaard is het woningaanbod voor singles beperkt. Zij hebben slechts toegang tot 2 procent van het beschikbare woningaanbod. Voor tweeverdieners ligt dat aandeel op 36 procent, wat de kloof tussen beide groepen verder vergroot.

Woerden in het bijzonder
In Woerden is de druk op de woningmarkt extra voelbaar. Alleenstaanden met een modaal inkomen maken hier nauwelijks kans op een koopwoning. Nieuwbouwprojecten richten zich vooral op gezinnen en tweeverdieners. “Singles hebben het in Woerden bijzonder moeilijk,” zegt Sander Slikkers van De Hypotheker Woerden. “Voor tweeverdieners is het ook niet eenvoudig, maar zij hebben tenminste nog wat te kiezen.”

Regionale trends
Door stijgende huizenprijzen en een beperkt aanbod is betaalbare woonruimte al jaren schaars. Hoewel het totale woningaanbod licht is toegenomen – mede door particuliere verhuurders die hun huurwoningen te koop aanbieden – blijft dit voor singles onvoldoende. De gemiddelde maximale hypotheek voor een modale alleenstaande ligt rond de €215.000, terwijl de meeste woningen daar ruim boven zitten. Tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van €85.000 tot €93.000 kunnen tot €440.000 lenen, waardoor zij vaker een woning kunnen bemachtigen.

Daarbij speelt ook het energielabel een rol: kopers kunnen tot €50.000 extra lenen voor energiezuinige woningen, wat voor sommige singles nét het verschil kan maken. Toch blijft het aanbod in hun prijsklasse schaars.

Oproep tot actie
De situatie benadrukt de noodzaak om de woningmarkt toegankelijker te maken voor alleenstaanden. Denk aan kleinere nieuwbouwwoningen, meer betaalbare appartementen en een betere doorstroming vanuit sociale huur. Voor tweeverdieners blijft het aanbod eveneens beperkt, maar zij hebben iets meer speelruimte.

Onderzoeksmethode
Voor dit artikel is gebruikgemaakt van een analyse van het actuele woningaanbod op Funda in 2025. De berekening van het beschikbare aanbod is gebaseerd op de vraagprijzen van te koop staande woningen en appartementen in Nederland.

Het modale inkomen is door het Centraal Planbureau (CPB) vastgesteld op €46.500 bruto per jaar — een stijging van 6 procent ten opzichte van 2024. Voor tweeverdieners is gerekend met een gecombineerd inkomen van €85.000 (€46.500 + €38.500).

De maximale hypotheekbedragen zijn berekend op basis van:

• Een gemiddelde rente van 3,69%
• Een rentevaste periode van 10 jaar
• Een annuïteitenhypotheek met NHG (NHG-grens: €450.000)
• Er is geen rekening gehouden met het energielabel, waardoor de leencapaciteit in sommige gevallen hoger kan uitvallen.